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jueves, septiembre 23, 2021

Gavà solicita ser declarada área con mercado de vivienda tenso, ¿qué significa esto?

La última sesión plenaria del Ayuntamiento de Gavà aprobó una solicitud al Área Metropolitana de Barcelona que declare Gavà como área con mercado de vivienda tenso en aplicación de la Ley 11/2020, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. Es decir, limitar los precios de los alquileres de las viviendas.

Pero, ¿cómo funciona esta limitación en las áreas con mercado de vivienda tenso? Para conocer mejor este tema hemos estado en contacto con Pedro Moreno, experto inmobiliario de la empresa Aincat Gavà.

Según nos explica Pedro, los dos factores más importantes de esta Ley son la regulación del alquiler en viviendas privadas y el freno a la especulación con la descalificación de viviendas de protección oficial.

¿Cómo funciona la regulación del alquiler?

Respecto a poner de alquiler una vivienda privada, “es necesario obtener el índice de la vivienda a alquilar, para conocer este índice tenemos que ir a la web de la Generalitat e introducir los datos de la vivienda. Este índice dependerá de factores como el año de construcción, la calle, eficiencia energética, superficie útil de la vivienda, etc.”, y Pedro nos pone un ejemplo, “si la web dice que la vivienda tiene un índice de 12,20€/m² tendremos que multiplicarlo por los metros cuadrados útiles. Es decir, 12,20€/m² x 60m² son 732€.”

Excepciones

Según nos explican desde Aincat Gavà, el precio podrá incrementarse en dos supuestos: si se han ejecutado en la vivienda reformas integrales podrás incrementarlo al índice superior que aparece en la web o si la vivienda cumple al menos tres de las siguientes características el índice puede incrementarse en hasta un 5%: ascensor, aparcamiento, vivienda amueblada, sistema de calefacción o refrigeración, zonas comunitarias de uso compartido (como jardín o azotea), piscina comunitaria o equipamientos análogos, servicios de conserjería en el edificio o vistas especiales.

Descalificación de pisos de protección oficial

Otro de los factores a tener muy en cuenta con esta ley es el freno a la especulación con la descalificación de viviendas de protección oficial, “hasta hace poco podías solicitar la descalificación antes de los márgenes previstos. Es decir, si habías comprado el piso de protección oficial por un valor de 160.000€ (por ejemplo) y al poco tiempo lo descalificabas lo podías vender a precio libre. Pero esta técnica se acabó.”, y añade, “Que Gavà sea área con mercado de vivienda tenso también supone que se han acabado las descalificaciones antes de los plazos marcados y si quieres venderlo será como máximo al precio que lo compraste. Es decir, si la Generalitat marca 30 años de protección oficial serán 30, no algo menos como se podía hacer antes.”.

Preguntado sobre las VPO en Gavà, “hay varias áreas importantes de protección oficial en nuestra ciudad: como Les Bòbiles, los edificios que hay en el camino hacia Can Tries y la zona de arriba de Clara Campoamor.”.

Sanciones de 3.000€ a 90.000€

Pueden imponerse sanciones administrativas porque la Ley 11/2020 ha modificado la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, para incluir una serie de infracciones. La cuantía económica puede ir de los 3.000 a los 90.000 euros dependiendo de la gravedad, “a parte de consultar lo que dice la normativa es importante consultar con un experto porque los sindicatos del alquiler están muy pendientes de todos los anuncios y las sanciones van de los 3.000€ hasta los 90.000€. Y si es respecto a las viviendas oficiales, a parte de exponerte a sanciones si no cumples con la normativa, también deben saber que el comprador tiene que cumplir unos requisitos y pasos a seguir, como inscribirse en el registro de solicitantes, requisitos de ingresos, etc.“, explica Pedro.

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