La Junta de Gobierno local ha aprobado hoy el Plan Especial Urbanístico para la regulación del uso de vivienda de uso turístico en el municipio de Gavà. La normativa llega después de la suspensión, durante un año, de licencias y comunicaciones previas para la instalación o ampliación de estos alojamientos, a consecuencia del incremento y las problemáticas que generaban. Actualmente, el parque de estas viviendas turísticos en Gavà es de 223, de los cuales 118 se dieron de alta en el transcurso de 2018.
La alcaldesa, Raquel Sánchez, ha explicado que «durante esta moratoria, el Ayuntamiento ha elaborado los estudios necesarios para valorar el impacto de este tipo de actividades destinadas a alojamiento turístico, que básicamente se concentran en Gavà Mar, y por establecer una regulación que evite, en lo posible, las disfunciones que estas actividades puedan provocar en su entorno».
La regulación se concreta en el Plan Especial Urbanístico. Un plan que garantiza de manera prioritaria el derecho fundamental a la vivienda y, al mismo tiempo, la habitabilidad, la convivencia y el descanso de los vecinos; el derecho a un medio ambiente adecuado y equilibrado, la calidad urbana y la movilidad sostenible, así como la compatibilidad entre el ejercicio del derecho a la libertad de establecimiento y el interés general.
La normativa establece que las nuevas viviendas de uso turístico deberán cumplir los siguientes requisitos:
- Que el uso de vivienda esté admitido para la zona correspondiente por el planeamiento vigente.
- Que la vivienda no esté sometido a ningún régimen de protección pública.
- Que la vivienda se haya implantado legalmente y no se encuentre en situación de fuera de ordenación.
Hasta el 5% de las viviendas de Gavà Mar
La práctica totalidad de las viviendas de uso turístico se concentran en el barrio de Gavà Mar, con un total de 218 viviendas que suponen cerca del 98% de altas. Estas viviendas se distribuyen a ambos lados de la autovía de Castelldefels, siendo la zona por más cercana a la playa, la que registra una cifra más elevada (85% del total).
De ahí que el Plan especial establezca dos zonas de regulación: la del barrio marítimo (zona A), y el resto del municipio (zona B).
Así, más allá de las condiciones generales establecidas para todo el municipio, la normativa limita a Gavà Mar los alojamientos turísticos al 5% de cada isla de casas (isla catastral).
Raquel Sánchez ha afirmado que «esta regulación es coherente con nuestro modelo de litoral, de barrio marítimo, un entorno tranquilo, equilibrado y carácter residencial. Y planifica este tipo de actividad en la ciudad de acuerdo con nuestros principios y valores en cuanto a desarrollo del territorio».
Las viviendas de uso turístico legalmente implantados en el barrio marítimo se podrán mantener, y el Ayuntamiento ofrecerá información actualizada sobre el censo de estos alojamientos. En la actualidad, la práctica totalidad de los alojamientos turísticos en Gavà Mar emplacen en edificaciones plurifamiliares (el 99%). Hay tres comunidades donde el fenómeno está más extendido, con un porcentaje que oscila entre el 11 y el 34% de los pisos.
Destacar que el planeamiento urbanístico pendiente ya delimita una previsión de crecimiento de uso turístico/hotelero con el desarrollo de Llevant Mar (que reserva una parcela destinada a hotel) y del sector de la Marinada donde el Plan Director Urbanístico de Ámbitos de Actividad Económica del Delta del Llobregat ya prevé como uso principal el turístico-hotelero, reconociendo el uso residencial ya existente.
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Fuente: Nota de Prensa del Ayuntamiento de Gavà.
