El Ayuntamiento de Gavà ha aprobado inicialmente una modificación de las ordenanzas fiscales para 2027 que incorpora nuevas medidas relacionadas con el acceso a la vivienda, la actividad turística y la sostenibilidad. La propuesta municipal tiene como principales objetivos penalizar los pisos vacíos y turísticos, especialmente cuando pertenecen a grandes propietarios, e incentivar la incorporación de viviendas al mercado de alquiler asequible.
La modificación fue aprobada inicialmente por el Pleno Municipal y contempla tanto nuevos recargos fiscales como bonificaciones para propietarios, promotores y comunidades que impulsen actuaciones relacionadas con la vivienda protegida y la rehabilitación.
Recargos en el IBI para viviendas vacías y pisos turísticos
Una de las principales novedades afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En el caso de las viviendas vacías, el Ayuntamiento establece un recargo del 50% cuando el inmueble lleva más de dos años desocupado sin una causa justificada.
Este porcentaje podrá aumentar hasta el 100% cuando el propietario tenga cuatro o más viviendas residenciales y alcanzar el 150% cuando, además, el inmueble lleve tres años o más vacío. Para aplicar estos recargos, el consistorio deberá acreditar la situación de desocupación y dar audiencia previa al titular, siguiendo el procedimiento establecido legalmente.
La modificación también contempla recargos de hasta el 150% en el IBI de los inmuebles residenciales destinados a alojamientos turísticos. La penalización más elevada se aplicará a los propietarios que tengan cuatro o más pisos turísticos en el municipio. En estos casos, el importe total del impuesto podría alcanzar hasta el 250% de la cuota ordinaria, antes de otros ajustes.
Estas medidas se suman a la regulación municipal de las viviendas turísticas que Gavà puso en marcha en 2021, con la aprobación del Plan especial urbanístico para la regulación del uso de vivienda de uso turístico. Esta normativa establece un límite máximo del 5% de viviendas turísticas por cada isla de casas en Gavà Mar, el barrio que concentra buena parte de esta oferta, y fija los requisitos que deben cumplir los alojamientos de este tipo en el resto del municipio.
Según el Ayuntamiento, la regulación ha permitido frenar la proliferación de este tipo de alojamientos.
Una nueva tasa turística municipal a partir de abril de 2027
Otra de las medidas previstas es la incorporación de un recargo municipal a la tasa turística que afectará a todos los establecimientos de alojamiento del municipio.
La entrada en vigor está prevista para el 1 de abril de 2027 y se aplicará aprovechando el margen que permite la normativa. Antes será necesario firmar un convenio de colaboración con la Agència Tributària de Catalunya (ATC), que se encargará de gestionar el cobro.
Esta nueva tasa se añadirá al impuesto turístico que ya recauda la Generalitat de Catalunya. Con su aplicación, las pernoctaciones tendrán los siguientes importes:
- Hoteles de cuatro estrellas: 4,80 euros por persona y día.
- Viviendas de uso turístico: 5 euros por persona y día.
- Cámpings, pensiones y otros establecimientos: 2,40 euros por persona y día.
Estos importes incluirán tanto el impuesto autonómico como el nuevo recargo municipal, por lo que la mitad de cada cantidad corresponderá a la tasa impulsada por el Ayuntamiento.
Bonificaciones para impulsar la vivienda asequible
Las ordenanzas fiscales también incorporan incentivos para ampliar el parque de vivienda asequible y fomentar la rehabilitación de inmuebles.
En este sentido, se mantiene una bonificación del 95% de la cuota íntegra del IBI para las viviendas residenciales destinadas al alquiler con una renta limitada por una norma jurídica.
En cuanto a las nuevas promociones, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) conserva una bonificación de hasta el 95% para las actuaciones destinadas a construir viviendas protegidas y dotacionales.
También se contemplan bonificaciones para obras de rehabilitación que permitan mejorar la accesibilidad de los edificios y reducir el consumo energético de las viviendas. Entre las actuaciones incluidas se encuentran las instalaciones de aerotermia.
A estas medidas se suman otras bonificaciones en diferentes tasas municipales relacionadas con las obras y la tramitación de promociones de vivienda de protección oficial.
Más bonificaciones vinculadas a la sostenibilidad
La modificación de las ordenanzas fiscales para 2027 también incorpora medidas para promover la eficiencia energética y la protección del medio ambiente.
En el IBI se actualizan las bonificaciones para las instalaciones solares y se introduce una nueva bonificación para los sistemas de aprovechamiento de la energía ambiental. También se adapta la bonificación del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) para las actividades que utilicen energía renovable para autoconsumo o sistemas de cogeneración.
En el ámbito de la movilidad, se mantiene la bonificación del 75% en el impuesto de vehículos para los modelos ECO y de cero emisiones.
Además, se contemplan exenciones en las tasas por utilización privativa de la vía pública y ocupación de terrenos de uso público para instalar puntos de recarga de vehículos eléctricos y de gas, así como para reservar plazas de estacionamiento.
Los vehículos con distintivo Cero Emisiones tendrán también una reducción del 50% en la tarifa de estacionamiento regulado, mientras que los vehículos ECO contarán con una bonificación del 25%.
Congelación de los principales tributos municipales
Pese a las nuevas medidas, el Ayuntamiento mantendrá congelados los principales tributos municipales por segundo año consecutivo, sin incrementar la factura fiscal de la ciudadanía.
El tipo impositivo del IBI continuará situado en el 0,735%, mientras que se mantienen las bonificaciones destinadas a familias numerosas y las subvenciones para personas con pocos recursos económicos.
También permanecerá congelada la tasa de recogida de residuos, tanto la correspondiente a los domicilios particulares como la de los residuos comerciales.
La congelación se extiende a otros tributos y tasas municipales, entre ellos el impuesto sobre vehículos, la plusvalía, la tasa por las entradas de vehículos a través de las aceras, las reservas de vía pública para aparcamiento, parada y carga y descarga de mercancías, la ocupación de la vía pública y la tasa del cementerio.
Me parece muy 👍
Quién va a poner su piso en alquiler con el desamparo y la inseguridad jurídica actual, la incertidumbre de si al mes siguiente se lo inkiocupan, se lo devuelven destrozado, se le meten 50 sin su permiso…
👍👍👍
…como si tuviéramos que darles las gracias por congelarlo, con lo que se paga.
Y en cuanto a lo de los pisos, si se protegiera tambien al propietario al igual que al inquilino, todos contentos pero no es asi.
¿Cuántos pisos VPO va a construir el ayuntamiento?
NINGUNO ?
Lo que hace falta es mano dura con toda la gentuza que campa a sus anchas, mientras los demás nos tenemos que joder con la mierda de leyes cada vez peores
Tenemos la mejor alcaldesa del mundo mundial ❤️
Exactamente. Tengo un piso en propiedad, 2 inquilinos, no se cuál lo dejo peor. Todo roto y destrozado a parte de la suciedad. Y somos los propietarios los que nos hacemos cargo y los inquilinos a destrozar otra casa. Basta ya de abusos. Yo soy inquilina en otros sitios y los propietarios me felicitan de cómo dejo sus propiedades al marchar. Basta ya de abusos de caraduras y sinverguenzas.
Dedíquense a liberar suelo para vivienda de PO que no acabe en las manos de los de siempre construyan ustedes y gestionen sus pisos que los demás harán lo que puedan con lo que es suyo.