El Consejo Metropolitano de este martes 27 de julio ha renovado por cinco años más la declaración de áreas de vivienda tensa a los siguientes municipios: Badalona, Barberà del Vallès, Castelldefels, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Gavà, Montcada i Reixac , Montgat, Pallejà, el Prat de Llobregat, Ripollet, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet y Viladecans.
Asimismo, los municipios de Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Corbera de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Molins de Rei, la Palma de Cervelló, Sant Adrià de Besòs, San Clemente, Santa Coloma de Cervelló y Tiana quedan aprobados inicialmente y se añaden a los de Begues, Castellbisbal, el Papiol y Torrelles de Llobregat. Se prevé que todos queden aprobados en el próximo pleno de septiembre, tras el periodo de información pública.
En total, el AMB ha tramitado las 34 peticiones que ha recibido por parte de los municipios metropolitanos. En el caso de Barcelona ciudad, la declaración se hará a través del mismo Ayuntamiento y en el municipio de Badia del Vallès, dadas sus características especiales, no se estima necesario tramitar la declaración.
Área de vivienda tensa: ley, regulación y medidas
La declaración de un área de vivienda tensa deriva de la Ley 11/2020 aprobada por el Parlamento de Catalunya el 18 de septiembre, que establece una serie de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de alquiler de vivienda.
El objetivo de esta Ley es regular la contención y moderación de rentas en estos contratos de alquiler para evitar el incremento de precio de los pisos y desinflar los precios abusivos que tienen que pagar los inquilinos. La ley determina que los propietarios de viviendas hagan pagar como renta de alquiler el precio determinado por el índice de referencia de precios de alquiler. En caso de que el propietario no lo cumpla, el régimen sancionador vehiculado a través de la Ley 18/2007 puede llegar a imponer multas de hasta 90.000 €.
Esta declaración regula 4 aspectos concretos: ámbito, duración, reducción del índice de referencia de los precios de alquiler y la posibilidad de excluir las viviendas de más de 150 m2.
La declaración de vivienda tensa es posible si se cumple una de estas tres condiciones: que el área en cuestión experimente un crecimiento sostenido superior al de la media de toda Catalunya, que el precio del alquiler supere el 30% de los ingresos habituales de los hogares o de la renta media de las personas menores de 35 años o que el precio de la vivienda haya crecido 3 puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.
El AMB tiene la competencia de aprobar la declaración de vivienda tensa a los 35 municipios metropolitanos que deriva del artículo 3 de la Ley 11/2020. Este artículo dice que el procedimiento para la declaración de áreas con mercado de vivienda tensa corresponde a la Generalitat de Catalunya, que lo declara para el resto de municipios del territorio catalán. Aparte, el Ayuntamiento de Barcelona tiene la potestad de hacer la declaración en su municipio.
Procedimiento para aprobar la declaración de vivienda tensa
- El municipio debe pedir al AMB o a la Generalitat la tramitación de esta regulación.
- La Administración competente, en este caso, el AMB, debe abrir un periodo de consulta y audiencia pública.
- El AMB elabora una memoria para comprobar si el municipio en cuestión se cumple una de las tres condiciones que marca la Ley.
- El Ayuntamiento emite informe preceptivo tras recibir esta memoria.
- Aprobación inicial de la resolución por parte del Consejo Metropolitano.
- Período de exposición pública durante 30 días. Se puede solicitar la tramitación por urgencia según el artículo 3.7 de la Ley.
- Aprobación final de la resolución, con la aceptación y declinación de las alegaciones aportadas durante el periodo de exposición pública.
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